深圳购房额外费用揭秘

喝茶信息 2025-08-30 08:05:38 214 次
摘要:在深圳这个高速发展的城市中,购房不仅意味着获得一个温馨的家,更意味着承担一系列的额外费用。了解这些费用对于购房者来说至关重要,以下是对深圳购房额外费用的揭秘。首先,深圳的二手房交易过程中,需要缴纳的费

在深圳这个高速发展的深圳城市中,购房不仅意味着获得一个温馨的购房家,更意味着承担一系列的额外额外费用。了解这些费用对于购房者来说至关重要,费用以下是揭秘对深圳购房额外费用的揭秘。

首先,深圳深圳的购房二手房交易过程中,需要缴纳的额外费用包括契税、中介佣金、费用赎楼费用等。揭秘对于首次置业的深圳深户购房者,若房屋建筑面积在90平方米以下,购房契税为1%;若在90平方米至144平方米之间,额外契税为1.5%。费用此外,揭秘中介佣金通常为成交价的3%。赎楼费用则根据不同业主的银行欠款情况而定,一般按照银行欠款额度的1.6%收取,其中包括赎楼担保费1%和短期利息0.6%。此外,还有按揭服务费、公证费、评估费用等杂项,总共约在3000元左右。

深圳购房额外费用揭秘

对于非深户购房者,契税一律按3%收取。此外,若所购房为非普通住宅(建筑面积144平方米以上),还需缴纳营业税。所购房屋离上次交易满5年,营业税为差额的5.2%;不满5年者,则为全额。

深圳购房额外费用揭秘

一手房交易中,契税根据不同位置和面积有所不同,一般为3%征收,不分面积大小。此外,购房者还需缴纳维修基金、物业费、公共维修基金等费用。

深圳购房额外费用揭秘

对于法拍房,购房者需要关注的额外费用包括个税、增值税、契税等。个税为3%,满五唯一可免;增值税为5.3%;契税根据房屋面积和是否为首套房、二套房、三套房有所不同。

此外,购房者在购房过程中还可能遇到中介吃差价的情况。例如,夏女士在2020年底通过中原地产代理(深圳)有限公司以4150万元的价格购买了一套房产,支付了33.2万元的中介佣金。然而,夏女士后来发现中介给予的报价高于当时的挂牌价,从而质疑中介哄抬价格,从中赚取差价。

在购房过程中,购房者还需注意“零首付”购房的风险。所谓“零首付”,指的是购房者在购房时首付款由开发商或担保中介机构代为付款,购房者只需按期偿还贷款。然而,这种购房方式存在违背购房政策、法律风险等问题。

总之,深圳购房的额外费用较多,购房者需在购房前详细了解相关费用,合理规划预算,避免因费用问题导致购房压力过大。同时,购房者还需提高警惕,防范中介吃差价等不良行为,确保购房过程的顺利进行。

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